ליקויי בניה? הקבלן איחר במסירת הדירה? 

​​​

אם אתם מתמודדים עם ליקויי בנייה בדירה שרכשתם, חשוב שתדעו שאתם לא לבד.

משרד עורכי דין מלדסי ושות' מוביל בתחום ליקויי הבניה ומעניק ללקוחותיו שירות משפטי ברמה הגבוהה ביותר.

עם ניסיון של למעלה מעשור בתחום דיני נדל"ן וליטיגציה (הופעות בבתי משפט) - אנו מחויבים להעניק לכם שירות משפטי איכותי ומסור, המבוסס על שנים רבות של הצלחות בתחום זה.

​​

​

בדק בית יסודי וחוות דעת מקצועית - אנו עובדים בשיתוף פעולה עם מיטב המומחים בתחום ההנדסה והשמאות אשר יכינו עבורם חוות דעת מקצועית על ליקויי בניה אשר קבילה כראיה בבית משפט.

בניית אסטרטגיה המותאמת לצרכים האישיים שלכם לצורך טיפול בתביעת ליקויי בניה.

ניהול משא ומתן מול קבלנים - עורך דין ליקויי בניה יפעל למצות את הדרישות מהקבלן וינסה לקבל עבורם את הפיצוי המלא בגין ליקויי הבניה שיש בדירה אותה רכשתם.

הגשת תביעה נגד קבלן - במקרים בהם לא הושגה פשרה או פתרון הולם, נגיש תביעת ליקויי בניה לבית המשפט על מלוא הנזקים שנגרמו לכם. ​

​​

​​​

ליקויי בניה הם מונח רחב הכולל תקלות, פגמים ואי-התאמות המתגלים במהלך או לאחר הבנייה או השיפוץ.

ליקויים אלו עשויים להיות תוצאה של עבודה רשלנית, שימוש בחומרים באיכות ירודה, תכנון לקוי או פיקוח בלתי מספיק.

​

בנוסף, ליקוי בניה בדירה חדשה כוללים כל אי-התאמה בין מה שהובטח על ידי הקבלן בחוזה המכר לבין הבנייה בפועל או חריגה מתקנים רשמיים ותקנות הבניה (כגון: חריגות במידות הדירה או או חוסרים באביזרים).

​

ליקויי בניה יכולים להיות כשל מלא או חלקי בתפקוד אביזרים או מערכות, ואף פגמים במבנה הדירה, שעלולים להשפיע על עמידות, איכות ושלמות הנכס.

 

הדוגמאות הנפוצות לליקויי בניה כוללות:

1. סדקים בקירות.

2. רטיבות או נזילות.

3. ליקויים בריצוף או בחיפויים (אריחים שבורים, כתמים ושיפועים לא תקינים).

4. כשלי איטום.

5. תקלות במערכות אינסטלציה (צנרת מים, ביוב וניקוז).

6. תקלות במערכת החשמל.

7. מסגרות.

8. אלומיניום.

​

​​​​

כאשר רוכשים דירה חדשה ומגיעים לסיור הראשון עם הקבלן לקבלת המפתח, ההתרגשות בשיאה. זהו רגע מרגש ומשמעותי, אך חשוב לזכור כי זה גם הזמן הקריטי שבו יש לבדוק את הדירה ולוודא את תקינותה.

לא אחת מתגלים ליקויי בניה גלויים לעין שאינם דורשים מומחיות מיוחדת, כגון סדקים בקירות או בריצוף, כתמי רטיבות, שינויי גוון בריצוף, תריסים שבורים או דלתות פגומות.

במקרים אלו, ישנה חשיבות רבה להודיע לקבלן על הליקויים מיד עם גילויים ולדרוש כי יירשמו בפרוטוקול המסירה.

​

כמו כן, חשוב לוודא בעת קבלת הדירה שהנכס נקי מחומרי בניה ומעודפי פסולת, זאת כדי לזהות טוב יותר פגמים גלויים.

בנוסף, מומלץ לבצע את הסיור וקבלת המפתחות באור יום או בתנאי תאורה מתאימים, כך שכל ליקוי יבלוט לעין.

 

זכרו: תיעוד מסודר של הליקויים במעמד המסירה ימנע מהקבלן לטעון בהמשך כי הנזק נגרם על ידכם או מתחזוקה לקויה.

​

טיפ חשוב: מומלץ להביא מהנדס אזרחי לבדיקה מקצועית של הדירה כבר במועד קבלתה או בסמוך לכך. המהנדס יערוך חוות דעת מקיפה ומקצועית, שתוכל לשמש כראיה קבילה בבית המשפט במקרה של מחלוקת על ליקויי בניה בדירה.

​

​

​

ליקויי בניה המופיעים לאחר מסירת הדירה מהקבלן הם תופעה נפוצה ומוכרת. מדובר בליקויים שלא תמיד ניתן להבחין בהם בבדיקה הראשונית בעת קבלת הדירה. פגמים אלו יכולים להיות גלויים לעין או נסתרים ולהופיע רק לאחר שימוש ממושך בנכס. ליקויים שכיחים כוללים בעיות בתשתיות חיוניות כגון מערכות ביוב, אינסטלציה, חשמל וגז, ולעיתים מדובר בתקלות שנגרמו עקב תכנון הנדסי לקוי, ביצוע רשלני או שימוש בחומרים שאינם עומדים בתקנים הנדרשים.

​

כדי להבטיח את זכויותיכם, מומלץ להיעזר במהנדס בניין (מומחה לבדק בית), אשר יוכל לזהות את כל הליקויים בדירתכם (תתפלאו לגלות כי מעבר לליקויים שאיתרם - קיימים עוד ליקויים רבים), ולאשר כי מקורם בעבודות רשלניות של הקבלן.

​

במקרה של גילוי ליקוי לאחר המסירה, חשוב לפעול במהירות ולהודיע לקבלן בהקדם האפשרי.

סעיף 4א לחוק המכר (דירות) קובע: "הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה [...] שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה."

​

לפיכך, חשוב ביותר לבצע תיעוד מפורט של כל ליקוי שמתגלה בדירה ולעדכן את הקבלן באופן מיידי. אי-ביצוע פעולה זו עלולה לפגוע בזכויותיכם ולפגום בסיכויי הצלחת התביעה. בנוסף, ייתכן כי אי-עדכון הקבלן עלול לשלול את חבות הביטוח שבו מבוטחת הדירה.

​​

למרות שהחוק מתיר זמן סביר לדיווח על ליקוי, מומלץ לעדכן את הקבלן באופן מיידי לאחר גילויו. המונח "זמן סביר" עלול להיות בעייתי, שכן הוא דורש הערכה חיצונית של מה נחשב כסביר. פעולה מיידית מסירה ספקות ומבטיחה הגנה טובה יותר על זכויותיכם, כך שלא יהיה מקום לפרשנות שתפגע בטענותיכם בעתיד או בסיכוי התביעה.

​

מה עושים במקרה של ליקויי בניה דחופים? 

כשמדובר בליקויי בניה דחופים, אשר מונעים שימוש סביר בדירה כמו למשל, נזילה חמורה במערכת המים או פיצוץ בצנרת, חשוב לפעול במהירות ולדווח על כך באופן מיידי לקבלן. החוק מחייב את הקבלן לתקן ליקויים דחופים במהירות, כאשר המונח "זמן סביר" נמדד ביחס לאופי וחומרת הליקוי.

​

במידה והקבלן אינו פועל לתקן את הליקוי בזמן סביר, הקונה רשאי לבצע את התיקון באופן עצמאי ולדרוש מהקבלן החזר הוצאות בגין התיקון. סעיף 4 (ב) לחוק המכר (דירות) קובע: "חזרה והתגלתה אי-ההתאמה... שתיקונה של אי-ההתאמה או אי-ההתאמה היסודית דחוף והמוכר לא תיקן אותה בתוך זמן סביר ממועד הודעת הקונה... רשאי הקונה לתקנה והמוכר יישא בהוצאות התיקון".

​

על מנת להבטיח שהדרישה להחזר תתקבל, חשוב לתעד את הפנייה לקבלן, לתעד את הליקוי (כמו תמונות או סרטוני וידאו) ולשמור את כל החשבוניות או הקבלן עבור ההוצאות על התיקון. במידה ודיווחתם על ליקוי הבניה בעל-פה, חשוב לאחר מכן להוציא לקבלן הודעה מסודרת בדוא"ל ולוודא כי הקבלן אישר את קבלתה.

​​​

כיצד לדווח לקבלן על ליקויי בניה?

​

בעת רכישת דירה חדשה מקבלן, חוזה המכר מגדיר את זכויות וחובות הצדדים, ובדרך כלל קיים סעיף חוזי המורה לרוכש לדווח על כל ליקוי או אי-התאמה בכתב (כגון דוא"ל, דואר רשום ועוד). חשוב להקפיד לעמוד בדרישות הדיווח המוגדרות בחוזה.

יחד עם זאת, כדאי לדעת כי בתי המשפט קבעו בפסיקות שונות שגם במקרים שבהם דווח ליקוי בעל-פה בלבד, הדבר עשוי להיחשב כדיווח מספיק. לכן, שמירה על כל תיעוד של תקשורת עם הקבלן היא חיונית – כולל הודעות, מיילים ותכתובות אחרות.

​

כמשרד עורך דין ליקויי בניה המתמחה גם בעסקאות מכר - נוכל לוודא שילוב סעיף מתאים בחוזה המכר, שיגן על זכויותיכם ויסייע בניהול נכון של תהליך ההתמודדות עם ליקויי בניה.

​

​

​​

ליקויי בניה שאינם ניתנים לתיקון יכולים להוביל לירידת ערך משמעותית בנכס, והשפעתם על שווי הדירה היא ניכרת.

ליקויים אלו יכולים לכלול, בין היתר, סטיות בגודל החדרים, שטח המרפסת, או אי התאמות משמעותיות אחרות ביחס למפרט הטכני ולתכנון המקורי. כאשר מדובר בליקויים מסוג זה, יש צורך בחוות דעת הנדסית המאשרת כי הליקוי אינו ניתן לתיקון, ולצידה חוות דעת שמאית הקובעת את גובה ירידת הערך של הדירה.

​

במקרים שבהם הקבלן מסרב לקחת אחריות או לפצות, ניתן להגיש תביעת ליקויי בניה נגד קבלן כדי למצות את זכויותיכם. חשוב לציין כי ירידת ערך הנגרמת מליקויים שאינם ניתנים לתיקון היא נושא רציני, שכן היא משפיעה ישירות על היכולת למכור את הנכס במחיר ראוי ועל ערכו בשוק.

​

​

​

כאשר הקבלן מסרב לתקן את הליקויים שהתגלו בדירתכם, או כשמתברר כי התיקונים שביצע אינם עונים על הסטנדרטים הנדרשים, הצעד הבא הוא הגשת תביעת ליקויי בניה באמצעות עורך דין ליקויי בניה.

תביעה זו נועדה להבטיח את מיצוי זכויותיכם ולקבל את הפיצוי המגיע לכם עבור הליקויים בנכס, ירידת ערך, עוגמת נפש, והוצאות נוספות שנגרמו כתוצאה מכך.

​

עורך דין מומחה בתחום ליקויי הבניה יבצע הערכה מעמיקה של כל הראיות והתיעודים שבידיכם, ייעזר בחוות דעת של מומחים ויבנה אסטרטגיה משפטית מקיפה שתתאים למקרה הספציפי שלכם. 

​

ניהול נכון של תביעת ליקויי בניה יכול להוביל להצלחה משמעותית ולהבטחת תיקון מלא של הליקויים על חשבון הקבלן ומתן פיצוי כספי הולם. עורך דין ליקויי בניה המנוסה בליטיגציה (הופעות בבתי משפט) ידע להציג את טענותיכם בבית המשפט בצורה המקצועית ביותר, תוך שמירה על האינטרסים שלכם לאורך כל הדרך.

​

לכן, אם אתם עומדים בפני סיטואציה שבה הקבלן אינו ממלא אחר התחייבויותיו החוזיות או החוקיות, חשוב לפנות לעורך דין ליקויי בניה שילווה אתכם בתהליך וידאג להבטיח את מיצוי זכויותיכם ולקבל את הפיצוי המגיע לכם.​​​​​​​​​​​​​​